住房：租房押金、租客权利、买房补贴和电费

在澳洲租房，先防租房骗局（没看房、没签约不要转钱）；签约时押金有上限，房东或中介必须在期限内把押金交到所在州的押金机构，不能自己留着；入住时认真填验房报告并拍照；自己去比价网开电费燃气；退租时按流程申请退押金，房东要扣钱必须说明理由和证据。各州规定不同，本页按 NSW、VIC、QLD 分别写。每一项都链接到核实过的指南和官方原文。

澳洲的电和燃气由零售商（retailer）卖给你，同一个地址可以在多家零售商、多种套餐（plan）之间自由换，价格差别不小。NSW、QLD、SA、TAS、ACT 用 AER 的官方比价网 Energy Made Easy，VIC 用 Victorian Energy Compare；账单上每三个月会告诉你有没有更便宜的套餐。付不起账单时，零售商依法必须提供分期付款和困难帮助；持优惠卡的可以申请各州的能源补贴。

在澳洲买房，先看身份：公民和永久居民可以直接买，还能申请联邦的 5% 首付担保和各州的首次购房补贴、印花税减免；临时签证持有人和海外买家属于「外国人」，买房前要先向 ATO 申请 FIRB 批准，2025 年 4 月 1 日到 2029 年 6 月 30 日基本不能买二手房，还要交各州的外国买家附加印花税。本页整理联邦计划和 NSW、VIC、QLD 三个州的规则，不涉及贷款或投资建议。

在澳洲租房，押金（bond）不能由房东自己留着，必须交到州政府的押金机构保管：NSW 是 NSW Fair Trading 的 Rental Bonds Online，VIC 是 RTBA，QLD 是 RTA。上限各州不同（NSW、QLD 最多 4 周房租，VIC 一般 1 个月房租）。入住时做 condition report 并拍照，退租时通过官方系统申请退款，对方有 14 天提异议；谈不拢找各州的仲裁庭（NCAT、VCAT、QCAT）。本页覆盖 NSW、VIC、QLD。